Riforma Condominio 2025

il 10 gennaio 2025 è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale contenente le modifiche agli articoli 1130cc e 71ter e quater (attuativi del codice civile)

Ciò che cambia è l'obbligatorietà di tenuta del REGISTRO DIGITALE CONDOMINIALE che raccoglie:

• Bilanci consuntivi e preventivi

• Verbali delle assemblee

• Regolamento condominiale

• Contratti con fornitori e appaltatori

• Certificazioni energetiche e tecniche

• Elenco anagrafico dei condomini (rispettando la privacy)

• Stato dei pagamenti delle quote

📥 Vi si accede

• attraverso piattaforme certificate; Proman Studio si appoggia a MioCondominio, il portale collegato a Danea Domostudio. I singoli Condòmini hanno ricevuto delle credenziali personalizzate con le quali visionare i documenti del Condominio nonchè la propria posizione contabile.

  L’accesso è riservato ai soli condomini e all’amministratore, previa autenticazione.

✅ l'Amministratore deve

• Tenere aggiornato il registro digitale almeno ogni trimestre

• Garantire l’accesso in ogni momento ai condomini

• Conservare digitalmente i documenti per 10 anni

• Fornire, su richiesta, la copia cartacea o digitale firmata

  
  

Altre modifiche riguardano le Assemblee Digitali e le votazioni elettroniche legalmente valide:

Assemblee digitali

• L’assemblea condominiale può svolgersi interamente online, tramite piattaforme digitali che garantiscono:

  • Identificazione certa dei partecipanti (tramite SPID, firma digitale, o altri sistemi di autenticazione);

  • Registrazione audio/video per la verbalizzazione ufficiale;

  • Piena trasparenza nelle comunicazioni e nelle discussioni.

🗳️ Votazioni elettroniche

• I condomini possono esprimere il proprio voto da remoto, in tempo reale o tramite deleghe digitali.

• I sistemi di voto devono assicurare:

  • Tracciabilità e immodificabilità delle scelte;

  • Rispetto delle maggioranze previste dal Codice Civile (es. art. 1136 c.c.);

  • Privacy e sicurezza dei dati personali.

Benefici principali:

• Accessibilità: anche chi è lontano o impossibilitato a recarsi fisicamente può partecipare.

• Risparmio di tempo e costi: niente spostamenti o affitti di sale.

• Maggiore partecipazione: più condomini coinvolti nelle decisioni.

• Tracciabilità: tutto viene registrato, riducendo il rischio di contestazioni.

  
  

Non da ultimo, la riforma autorizza l'Amministratore a intervenire per lavori urgenti fino a €10.000 senza approvazione assembleare e gli vieta di delegare la vigilanza sui lavori appaltati (Cassazione 16290/2025);